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南昌楼市出现降温迹象 部分楼盘降价2000元/m2
2018-09-28 08:48:28  来源:中国江西网  
编辑:程曦  作者:郑周贇
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■中国江西网记者郑周贇/文

    8月份,南昌市开始对新建全装修住宅进行限价,部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/m2左右,多数楼盘价格出现微降态势,楼市显现降温的迹象。

    8月份土拍市场,南昌推地量创今年新高,共推出26宗土地供应,成交金额约66.8亿元,环比上涨96.9%,是今年以来最为吸金的土拍月。

    土拍市场

    8月份卖地进账66.8亿 为今年吸金最多月份

    统计数据显示,8月份南昌市(不含南昌县、进贤县,含赣江新区)共推出26宗土地供应,成交20宗,6宗流拍。土地成交面积约140.4万m2;成交金额约66.8亿元,环比上涨96.9%,成为2018年最吸金土拍月。其中,住宅用地成交9宗,成交面积约72.2万m2,环比上升105.3%。分区域看,新建区成交51.2万m2,占全市总成交面积的36.5%;赣江新区成交37万m2,占全市总成交面积的26.4%;红谷滩新区成交21.2万m2,占全市总成交面积的15.1%。

    8月份南昌市城区土地成交量颇丰,成功拍出红角洲华润中心地块、原裕丰大厦地块以及青云谱限价地块,这几宗地都有着不小的“含金量”。

    不过,九龙湖供应的6宗约297亩商业居住地块开拍当天再次流拍。这6宗地6月27日第一次拍卖就提前2天被终止拍卖。后期这几宗地或将调整地块要求再次上线。

    房屋成交

    红谷滩二手房交易赶超老城区

    统计数据显示,南昌8月份新建商品房共成交3675套,同比下跌37.2%,环比下降9.2%。截至8月份,南昌市商品房库存面积为725.35万m2,比上月增加9.15万m2。按照6个月月均去化计算,南昌市商品房去库化周期为16.1,比上月增加0.5个月。

    8月份南昌二手房成交量为3906套,环比上涨1.6%,同比上涨50.5%。8月份二手房均价为10871元/m2,环比上涨1.71%,同比涨18.4%。

    分区域看,红谷滩新区二手房市场有赶超老城区之势。8月份,红谷滩新区成交825套,成交面积8.4万m2,占比24%;西湖区成交725套,成交面积6.3万m2,占比18%;青山湖区成交572套,成交面积4.8万m2,占比14%;东湖区成交637套,成交面积5万m2,占比14%。

    降温显现

    部分楼盘价格下降2000元/m2

    今年南昌市先后出台和实施了相关意见措施,整治房地产市场中的不规范问题,进一步加强了新建全装修住宅销售管理。近日,记者了解到,华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/m2左右,而中海寰宇天下、国贸天峯、万科璞悦里、深农大厦等楼盘则出现了微降态势,说明随着南昌市装修限价政策的出台,楼市已现降温迹象。

    27日,易居研究院智库中心研究总监严跃进受访表示,第四季度应该是一个价格的调整期。“从目前数据来看,南昌市场交易和价格等有所降温,如果后续市场交易不好,部分企业会主动下调房屋销售价格,这可以为购房者创造一个更好的购房交易窗口期”。


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